El alquiler en Galicia cuesta casi lo mismo que la cuota de la hipoteca: solo 34 euros al mes de diferencia

O aluguer subiu tanto nos últimos anos que o seu prezo medio en Galicia está a menos de 34 euros de distancia da cota media das hipotecas. No segundo trimestre, segundo os datos recolleitos polo Instituto Galego de Estatística (IGE) e o Observatorio dá Vivenda de Galicia en base aos contratos asinados nese período, o primeiro dos importes incrementouse ata os 610,33 euros, moi preto dos 644,1 euros do segundo. Nos dous últimos anos, encarecéronse un 13,18% e un 11,28%, respectivamente. É máis, rexistrouse xa un sorpaso entre abril e xuño de 2025: 591,96 euros fronte a 587,4 euros.

No segundo trimestre de 2019, a diferenza entre ambos os importes era de 59 euros ao mes, o que supón máis de 700 euros ao ano —agora, é de máis de 405 euros—. Desde ese momento, o prezo medio do aluguer subiu case un 47,2% e o das hipotecas, preto dun 36%. Estas comparacións axudan a entender o debate entre asumir o custo do arrendamento ou animarse a comprar unha vivenda, dúbida á que unicamente se poden enfrontar cidadáns con aforros que lles permitan completar o desembolso inicial deste tipo de operacións.

En todo caso, trátase de cantidades moi difíciles de asumir para unha parte importante da poboación. A Seguridade Social fixa para 2026 unha renda garantida de 733,60 euros mensuais para un beneficiario individual do ingreso mínimo vital (IMV), importe que imposibilita acceder a unha vivenda en solitario. En Galicia, do mesmo xeito que no resto das comunidades e cidades autónomas, lograr un teito é unha misión cada vez máis complicada. A isto, súmanselle os incrementos na cesta da compra, combustibles e servizos básicos.

Os datos máis recentes do Observatorio dá Vivenda de Galicia, do primeiro semestre de 2026, reflicten un escenario rechamante en materia de aluguer: as fianzas de contratos acumuladas, 15.758, marcaron o nivel máis baixo desde o estalido da pandemia do Covid-19. Foron 3.361 menos que no mesmo período de 2025, cando se alcanzaron 19.119, o que supón un descenso do 17,6%. Son datos que transparentan a redución da oferta, danada, en parte, polo transvasamento do mercado tradicional ao vacacional.

O retroceso resulta aínda máis significativo porque rompe coa traxectoria dos últimos anos. As fianzas pasaron de 15.837 en 2021 a 16.954 en 2022 e alcanzaron as 17.005 en 2023. Despois, baixaron a 16.318 en 2024, antes de dispararse ata as 19.119 en 2025. En 2026, prodúcese, por tanto, un xiro evidente: respecto ao exercicio anterior, pérdense 3.361 fianzas e vólvese a un volume similar ao dos primeiros anos da serie.

Mentres a formalización de contratos cae, el prezo medio do aluguer alcanza en xuño o seu máximo: 618,8 euros, preto dos 618,4 euros de setembro de 2025, o teito anterior. Son 11,8 euros máis que en xuño de 2025, cando o prezo era de 607 euros, un incremento do 1,9%. A distancia respecto ao mesmo mes de 2024 é aínda maior: 75,2 euros e un 13,8% máis. Fronte a 2019, o aumento alcanza 202,7 euros, case un 48,7%.

Prezo por cidades

Vigo tamén encabeza o prezo medio do aluguer, con 728,3 euros, seguido da Coruña, con 716,9 euros, e Pontevedra, con 709,4. Santiago sitúase en 680,3 euros. Por baixo, quedan Ferrol, con 592,3 euros; Ourense, con 586,4, e Lugo, con 569,4. O prezo medio sobe en seis das sete cidades en comparación con 2026. Só baixa na Coruña, onde se limitan os prezos desde o 30 de xullo de 2025: de 734,3 a 716,9 euros.

A media anual do euribor en 2025 situouse no 2,222%: descendeu máis dun punto (1,053) respecto da media de 2024, que foi do 3,275%. O ano arrincou cun 2,525% en xaneiro e despediuse no 2,267% en decembro. En total, unha diferenza de -0,258 puntos, por tanto, foi un ano de estabilidade para os hipotecados. A finais do mes pasado, superou a barreira do 3% en taxa diaria, un nivel que non alcanzaba desde setembro de 2024, e consolidou a traxectoria alcista que mantén durante 2026.

O índice de referencia máis utilizado en España para calcular os intereses que pagan os cidadáns polas súas hipotecas variables situouse onte nun 3,177% (+0,061), mentres que a media do mes chegou ao 3,101% (0,147).

Subscríbeche para seguir lendo