Las viviendas gallegas, entre las peor valoradas por el Catastro en España

A pesar de que o prezo dun piso no mercado segue sendo prohibitivo para moitas familias, o valor catastral dos inmobles galegos sitúase, con todo, entre os máis baixos do Estado. O Catastro cifra en 44.066 euros a tasación media dunha vivenda en Galicia. Só en Estremadura o importe é inferior. Un parque inmobiliario antigo e en mal estado de conservación, ademais da falta de actualización dos valores catastrais por parte dos concellos, explican esta contía tan reducida.

A iso engádese que, aínda que o prezo da vivenda encareceuse en Galicia, segue sendo máis accesible que noutras partes do territorio, segundo apunta José María Tubío Sánchez, investigador do Laboratorio do Territorio da Universidade de Santiago.

O valor catastral medio dos inmobles de uso residencial en España é de 64.665 euros, pero existe unha enorme brecha por territorios. Fronte a unha tasación de case 112.000 euros das vivendas de Madrid, 87.300 euros en Baleares ou 76.600 en Cataluña, outras comunidades, como Galicia, sitúanse á cola. De feito, é a segunda autonomía cun importe máis baixo. Só está por encima de Estremadura onde a contía redúcese a 37.719 euros. É dicir, hai unha diferenza de máis de 74.000 euros na valoración dos inmobles segundo a comunidade autónoma.

No caso de Galicia, unha casa vale un 47% menos que a media española, pero tamén está 8.300 euros por baixo dun inmoble en Asturias ou 27.000 euros menos que outra situada en Cantabria.

Impostos

Segundo os últimos datos correspondentes ao ano 2025, na comunidade galega hai 1,6 millóns de inmobles residenciais cun valor catastral total de 72.000 millóns de euros.

O valor que fixa o Catastro é fundamental porque serve de referencia para fixar a base impositiva de tributos como o Imposto de Bens Inmobles (IBI). Con todo, tal e como explica José María Tubío, en Galicia estas contías están desactualizadas. «No caso galego a valoración dos municipios é de 1995 de media», sinala. Este experto en territorio apunta que Galicia é a segunda comunidade cos valores catastrais máis desfasados.

"Hai pouca vontade dos concellos para financiarse co IBI"

José María Tubío

— Investigador do Laboratorio do Territorio da USC

Na súa opinión, «hai pouca vontade dos concellos» para financiarse co IBI. «Adoitan ser bastante remisos polo que ata en zonas moi dinámicas, os valores catastrais afán estar moi desactualizados», explica este experto.

Pero ademais inflúe que en Galicia os prezos de mercado da vivenda son menores en relación a outras partes do Estado. Segundo a última estatística do Colexio Notarial, o custo do metro cadrado por inmoble na comunidade galega (1.188) é o cuarto máis baixo do Estado, só por diante de Estremadura (690), Castela-A Mancha (805) e Castela e León (968).

En todo caso, ata dentro de Galicia hai importantes diferenzas entre a costa e o interior. «En Ourense e Lugo hai vivenda moi antiga e os valores medios de mercado tamén están á cola», segundo explica Tubío.

Mala conservación

A isto súmase que na comunidade galega máis dun terzo das vivendas principais teñen máis de medio século de antigüidade, segundo o Instituto Galego de Estatística. Ademais a Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) contabilizara 260.000 casas baleiras que se atopan en estado de inhabitabilidad por estar en ruínas ou carecer de servizos básicos como conexión á rede eléctrica ou subministración de auga ou contar con fiestras inservibles.

Todo isto rebaixa o seu valor catastral situando a Galicia á cola do Estado. En todo caso, a tasación dos inmobles con uso residencial na comunidade galega ha crecido nos últimos anos. Nunha década revalorizáronse un 12 por cento.

Por concellos, na provincia de Pontevedra o municipio co valor medio catastral máis elevado é Sanxenxo (79.500 euros), seguido de Barro (76.132 euros) e Meaño (72.287). Á cola están Crecente (19.000 euros), As Neves (22.500) e Agolada (25.178). Nunha posición intermedia están Vigo, con 37.300 euros, ou Pontevedra, con 46.400.

Mentres, na Coruña encabeza o ranking Bergondo (92.600 euros), Santiago (75.300 euros) e Teo (71.400). E os valores máis baixos correspóndense cos concellos de Monfero (18.200), Santiso (25.000 euros) e Ortigueira (25.200).

Subscríbeche para seguir lendo