Los propietarios de los bajos que desaparecen cuando hay que pagar la comunidad, una realidad frecuente en Vigo

Un edificio ten que facer unha derrama e todos os propietarios teñen que apoquinar. Notifícaselles, pero hai un que non responde. Chámaselle e non hai forma. Non reside no inmoble, pero ten un baixo comercial ao seu nome desde hai tempo. E entón? Este exemplo reflicte unha situación que se repite nas comunidades de veciños de Vigo.

Así o confirma Sergio, da administración de leiras Actas, que explica que durante anos existiu a crenza de que os propietarios dos baixos comerciais non teñen que participar nos gastos da comunidade. «Era unha práctica moi instaurada en Vigo. Aos baixos case os tiñan á marxe da comunidade», sinala. En moitos edificios, estes propietarios unicamente recibían unha notificación cando había que afrontar unha derrama extraordinaria, por exemplo, para reparar a fachada ou a cuberta, mentres que quedaban fóra dos pagos habituais.

Con todo, esta práctica non sempre se axusta ao establecido legalmente. O administrador aclara que as obrigacións económicas de cada propietario veñen determinadas polo título constitutivo do edificio, é dicir, pola escritura de división horizontal. «Aí establécese a repartición de gastos, quen participa e como participa», explica.

Neste sentido, sinala que é habitual que os locais comerciais estean exentos de determinados gastos relacionados exclusivamente coas vivendas, como o mantemento do ascensor, a limpeza do portal ou a electricidade das escaleiras. No entanto, iso non significa que estean liberados de todas as obrigacións económicas. «O seguro do edificio, os honorarios dun administrador, os gastos bancarios ou o fondo de reserva son partidas ás que tamén están obrigados a contribuír», precisa, sempre de acordo co establecido no título constitutivo.

Das cotas pendentes aos xulgados

O problema complícase cando os propietarios deixan de responder as comunicacións da comunidade. O administrador recoñece que se atopou con casos de titulares aos que resulta imposible localizar. Nesas situacións, a comunidade debe aprobar as débedas pendentes e proceder á súa reclamación antes de que prescriban. «Non queda outra que reclamalas xudicialmente», afirma.

Antes de acudir aos tribunais, as administracións intentan alcanzar acordos cos debedores sempre que sexa posible contactar con eles. Entre as alternativas atópase establecer calendarios de pago ou facilitar o abono das cantidades pendentes en varios prazos.

Herdanzas

Detrás destas situacións non existe un único perfil. Segundo a experiencia do administrador, algúns casos teñen a súa orixe en comunidades antigas, con propietarios de idade avanzada, nas que se asumiu por descoñecemento que os locais comerciais non debían contribuír aos gastos ordinarios do edificio.

Noutros casos, con todo, trátase de propietarios que adquiriron os inmobles como investimento e que, segundo explica, poden ser plenamente conscientes das súas obrigacións. A iso engádense as dificultades que xeran determinadas compravendas que non chegan a formalizarse en escritura pública ou que non se reflicten de inmediato no Rexistro da Propiedade.

Outra situación relativamente frecuente prodúcese cando o titular dun local falece e a propiedade pasa aos seus herdeiros. Se o cambio de titularidade non se formalizou ou os sucesores non están localizados, as reclamacións poden prolongarse durante máis tempo. «Cos herdeiros retárdase todo moito máis porque hai que localizalos», apunta.

Subscríbeche para seguir lendo