O Supremo dá a razón a un vigués: alugar un local comercial non impide ser consumidor

O Tribunal Supremo ha dado a razón a un vigués que reclamaba contra as cláusulas da súa hipoteca e ao que a Xustiza negara a condición de consumidor por comprar un local comercial para alugalo. Nunha sentenza do 7 de outubro, o Alto Tribunal establece que obter beneficios polo arrendamento dun inmoble non converte automaticamente ao seu propietario en empresario nin lle priva da protección legal dos consumidores.

O conflito remóntase a 2012, cando o afectado e outra persoa formalizaron unha operación hipotecaria co entón Banco Popular, actualmente integrado no Santander, para financiar a adquisición dun local comercial. O préstamo incluía unha cláusula suelo do 5,5% e outra que atribuía aos prestatarios os gastos e costas dos procedementos iniciados polo banco para reclamar o cumprimento do contrato.

O propietario acudiu aos tribunais para solicitar a anulación de ambas as cláusulas e recuperar as cantidades cobradas indebidamente. Con todo, o Xulgado de Primeira Instancia número 14 de Vigo rexeitou a súa demanda en 2020 e a Audiencia Provincial de Pontevedra confirmou a decisión ao considerar que comprar un local para obter ingresos mediante o seu aluguer constituía unha actividade empresarial, aínda que os seus propietarios traballasen como autónomos noutros sectores.

O Supremo rexeita esa interpretación e recorda que ter ánimo de lucro non implica necesariamente desenvolver unha actividade empresarial. «Non é o mesmo dedicar un inmoble a arrendamento, aínda que se obteña un lucro, sempre que esa actividade arrendaticia non supoña unha actuación profesional», sinala a sentenza. Os maxistrados consideran que o aluguer do local era un investimento privado alleo á actividade profesional dos prestatarios, polo que manteñen a súa condición de consumidores.

A resolución anula a sentenza da Audiencia de Pontevedra e obriga a ditar outra que examine a posible nulidade das dúas cláusulas hipotecarias. A decisión supón unha vitoria para o demandante, se ben aínda non implica que o banco deba devolverlle diñeiro. Será agora o tribunal provincial o que teña que resolver as súas reclamacións, partindo de que ten dereito á protección legal dos consumidores.

Subscríbeche para seguir lendo